С чего начинается постройка загородного дома
Большинство людей считают, что постройку любого дома следует начинать с закладки фундамента. Однако это далеко не так. Прежде чем закладывать фундамент необходимо решить множество других вопросов. Получается, что строительство начинается намного раньше, чем начинаются первые работы по возведению дома.
Итак, постройка загородного дома должна начинаться с выбора подходящего места. Чаще всего выбор места для постройки тесно связан со стоимостью участка. Тем не менее, к процессу выбора участка следует отнестись со всей серьёзностью. Необходимо провести инженерно-геологические исследования, чтобы определить, насколько данная местность пригодна для строительства. Очевидно, что исследования надо проводить до подписания договора купли-продажи. Ведь, в ходе исследований могут обнаружиться различные факторы, мешающие строительству, например: близко залегающие грунтовые воды, движение почвы и так далее. Лучше выявить их сразу и отказаться от сделки, чем мучиться потом.
Итак, будем считать, что участок уже приобретён. Следующим этапом строительства является подготовка необходимых документов. Для того чтобы оформить разрешение на строительство, необходимо оформить много документов:
– оформить земельный кадастр;
– получить разрешение на подготовку проекта и строительства;
– сделать копию из генерального плана. Копя должна оформляться по форме, установленной организацией градостроителей;
– сделать топографическую карту участка и прилегающей территории (1:500);
– произвести геолого-инженерные работы, о которых говорилось ранее;
– подготовить проект дома и других хозяйственных построек.
Далее можно переходить к подготовке проектной документации, в состав которой входят:
– пояснительная записка;
– ситуационный план (в масштабе 1:10000, 1:2000);
– генеральный план участка, привязанный к конкретной местности;
– чертежи архитектурно-строительных решений.
Чертежи должны состоять из множества планов: фасада, этажей, подвала, и содержать разрезы инженерного оборудования (Чертежи должны иметь масштаб 1:2000 и 1:1000). Подготовку проекта может осуществить любая строительная фирма. В распоряжении фирм находятся уже готовые проекты, но возможно создать и специальный проект, который будет соответствовать всем пожеланиям клиента. Очевидно, что при выборе типового проекта заказчик экономит деньги и время на подготовку документов. На сегодняшний день всё большей популярностью начинают пользоваться проекты двух- и одноэтажных домов, имеющих мансарды, которые обустроены как жилое помещение. Эти проекты позволяют увеличить жилую площадь без значительных финансовых затрат.
Включает в себя проект множество разделов: конструктивный, архитектурный, сантехнический, электроэнергетический и план газификации. При заключении договора необходимо заранее обговорить все его пункты, во избежание спорных ситуаций в дальнейшем. Лучше решить все вопросы на стадии проектов, чем переделывать всё потом. При согласовании проекта не лишними будут услуги юриста, специализирующегося на жилищных вопросах.
Обратите внимание на длительность сроков, во время которых будут выполняться работы, а также штрафные санкции, предусмотренные за нарушения в работе. При возникновении неполадок, например протечки кровли, строительная компания должна бесплатно их ликвидировать.
В заключении кратко скажем о том, как выбрать строительную фирму. Чтобы понять насколько качественные работы выполняет подрядчик нужно посмотреть на уже выполненные проекты. В строительной фирме должны предоставить портфолио, в котором видно фото и адреса построек. При желании, вы можете посмотреть отзывы заказчиков. Не исключено, что они дадут вам полезные советы и укажут на мелочи, которые ускользнули из вида. Получив положительные отзывы о работе фирмы, заказчик смело может подписывать контракт. Обратите внимание на то, что подписывать контракт может только директор строительной фирмы или его заместитель. Подписи ставятся на каждой странице договора. Договор должен быть сброшюрован, а страницы пронумерованы. Так же делаются две копии, одна для заказчика, другая для подрядчика.
Оплата работы осуществляется поэтапно. Не следует делать стопроцентную предоплату. Ведь деньги могут быть растрачены или переведены на другое строительство. Чтобы обезопасить себя, вопрос об оплате следует обсудить ещё на стадии заключения контракта. Оплату лучше всего производить по мере завершения тех или иных строительных работ или единовременно по завершению какого-то этапа. И только после решения всех «бумажных» вопросов можно перейти непосредственно к закладке фундамента, а также основным строительным работам.
|
|
Читайте в рубрике «Строим дом»: |
Разработка и согласование проекта электроснабжения
Разработка и согласование проекта электроснабжения.
tmelectro.ru
Распечатать проектную документацию
Распечатать проектную документацию и чертежи можно у нас.
kopirovalnya.ru